Dobrý den, v březnu 2008 jsem koupil byt přes realitní kancelář v Pardubicích. Bohužel v lednu tohoto roku se mi ozval Finanční úřad z důvodu daňovému přiznání. Prodávající do teďka neuhradil daň z kupní ceny (3%) a bohužel ani reailitní kancelář. Dozvěděl jsem se, že některé realitní kanceláře tuto daň zaplatí okamžitě při převzetí peněz. Pokud nezaplatí prodávající daň, pak ji bude muset zaplatit nový majitel podle zákona . Ptám se, zda je to možné.
Je to dost peněz a zdá se mi, že je to nelogické platit daň z částky, kterou jsem zaplatil.  Prosím o radu co se dá s tím dělat. Mnohokrát děkuji.  P.K. Pardubice

Vážený/á P.K.,
z Vašeho dotazu není patrné, zda-li jste uzavřel s RK Smlouvu o úschově kupní ceny či nikoliv a pokud ano, za jakých podmínek se zavázala RK kupní cenu, popř. i daň z převodu uhradit.
Podmínky vyplacení kupní ceny a daně z převodu nemovitostí musí být uvedeny v každé Smlouvě o úschově, ať je uschovatelem ( depozitářem) RK, advokát, banka či notář.

V tomto případě doporučuji zjistit, zdali RK zaslala veškerou kupní cenu prodávajícímu. Pokud ano, tak trvejte na tom, aby Vám majitelem doložil doklad o zaplacení daně na fin. úřadě. Pokud prodávající daň neuhradil a ani to nemá v úmyslu, budete muset daň uhradit sám a následně ji vyžadovat po prodávajícím a to je možné i soudně.
S pozdravem
Ondřej Koutný

Dobrý den, uzavřela jsem smlouvu s RK Prolux na prodej pozemku, smlouva měla být neexkluzivní, ale není. Zajímá mě, zda je smlouva platná, když je psaná na mé jméno a podepsala jsem ji také jenom já sama. Pozemek má dva vlastníky.Děkuji za odpověď. L.K.

Vážený pane / paní,
pokud nemáte od druhého vlastníka plnou moc na uzavírání smluv o zprostředkování s RK, tak se domnívám, že uvedená smlouva mezi Vámi a RK není platná.
Bohužel jsem smlouvu nečetl a ani nevím, kdo jsou vlastníci nemovitosti, tak se nemohu k Vašemu dotazu vyjádřit podrobněji.
Ondřej Koutný

Dobrý den,
prosím Vás laskavě o radu, jak mám postupovat proti realitnímu makléři, který se dopouští nemorálního postupu při svém podnikání.
Před časem jsem byl osloven realitní kanceláří se žádostí, abych jim sdělil, jestli nemám zájem o prodej nemovitosti v mém vlastnictví.
Protože o prodeji neuvažuji a žádost sama o sobě mně nepřipadala vhodná, na dopis jsem žádným způsobem nereagoval.
Po čase jsem ale náhodně zjistil, že moje nemovitost je již uvedená v nabídce této RK k prodeji.
Potřeboval bych poradit, jestli mám tuto situaci ignorovat anebo jakým způsobem bych mohl celou věc řešit.

Děkuji a jsem s pozdravem
J. N, Brno

Dobrý den pane N.,

situace, kterou popisujete, kdy realitní kancelář zprostředkovává prodej nemovitosti, která k prodeji není určená, je velmi nestandardní. Jelikož RK na to, aby jakoukoliv zakázku inzerovala, musí vynakládat náklady, nerozumím tomu, proč hradí náklady na zakázku, kterou neprodá. Možná má jiné, pro mě neznámé důvody.

Pokud opravdu nemáte zájem Vaši nemovitost prodat, doporučuji RK kontaktovat a vyzvat je k okamžitému stažení Vaší nemovitosti z nabídky. Pokud by tak neučinila, můžete dát podnět k prošetření podnikání této RK k České obchodní inspekci popř. Živnostenskému odboru dle sídla této RK.
Též můžete využít podání trestního oznámení na Policii ČR pro podezření z páchání trestného činu podvodu.

S pozdravem
Ondřej Koutný
prezident realitní unie